Bouwen of kopen in Ligurië?
Updated: Oct 7
Het idee dat vastgoed én bouwen in Italië veel goedkoper zijn dan in Nederland, komen we nog regelmatig tegen. Dat beeld verdient enige bijstelling. Zeker in Ligurië. Droom je van een huis tussen de olijfbomen, met uitzicht over de groene heuvels en misschien zelfs de zee? Dan komt al snel de vraag: koop je een bestaand huis of ga je zelf bouwen? Bij Verso Casa begeleiden we al jaren projecten in Ligurië en kennen we beide routes. Het gaat wat ons betreft niet om de vraag welke optie per definitie goedkoper is, maar om de beste combinatie van locatie, aankoopprijs, bouwmogelijkheden en budget van onze klanten.
Italië is niet automatisch goedkoop
Bouwgrond in Ligurië kan verrassend betaalbaar zijn en soms op werkelijk fantastische locaties liggen. Maar de bouwkosten zijn de afgelopen jaren flink gestegen. Afhankelijk van ontwerp, afwerkingsniveau, terrein en bereikbaarheid kan voor kwalitatieve nieuwbouw inmiddels ook rond €3.000 per m² worden betaald. Een goedkoop terrein betekent dus niet automatisch een goedkoop huis. Daar staat een belangrijk voordeel tegenover: je kunt een woning realiseren die precies past bij de locatie, je woonwensen en je budget. Juist daarin zien wij vaak de meerwaarde van zelf bouwen.
In het achterland verschuift de afweging van de woning naar locatie, je koopt niet alleen grond maar ook mogelijkheden
Ligurië is smal. Direct aan de Ligurische kust is de bestaande bebouwing dicht, zijn goede locaties schaars en liggen de prijzen relatief hoog. In het achterland verandert niet alleen het prijsniveau, maar vooral het soort mogelijkheden. Hier komen we vaker terreinen tegen waarop nieuwbouw mogelijk is, bestaande volumes die kunnen worden getransformeerd of locaties waar een huis veel specifieker op landschap, uitzicht en woonwensen kan worden afgestemd. Juist dat maakt het achterland voor ons interessant. Niet omdat bouwen er automatisch goedkoop is, maar omdat er meer ruimte ontstaat om kwaliteit te creëren. Rijd twintig minuten het achterland in en het beeld verandert. Hier vind je groene heuvels, olijfgaarden, kleine dorpen en bijzondere terreinen met weidse uitzichten, vaak met een glimp van de zee. Voor nieuwbouw liggen hier de interessante kansen.
Maar bouwen in Ligurië vraagt ervaring. Een terrein kan steil zijn, de toegangsweg te smal voor zwaar bouwverkeer of er zijn extra grondwerk en keerwanden nodig. Ook de aanvoer van materialen kan ingewikkelder zijn.Daarom kijken wij bij een terrein nooit alleen naar de vraagprijs. De locatie moet bouwtechnisch én financieel kloppen.
Van bouwgrond tot oude rustico
Er zijn verschillende routes. Je kunt een bouwterrein kopen met een bestaand bouwplan, grond waarop je zelf een ontwerp kunt laten ontwikkelen of een terrein met een bestaande rustico of soms ook een terrein waar al casco bouw op staat (zie foto boven waar we samen met onze klanten een terrein bekijken). Vooral die laatste categorie kan interessant zijn. Een bestaand bouwvolume kan mogelijkheden bieden voor herbouw, transformatie of soms uitbreiding. Wat precies mogelijk is, verschilt per gemeente en locatie en moet vooraf goed worden onderzocht.De combinatie van een bestaand volume, een prachtige plek en een nieuw ontwerp kan uiteindelijk iets opleveren wat je in de bestaande woningvoorraad nauwelijks vindt.
Let op met landbouwgrond
Een terrein met een fantastisch uitzicht is nog geen bouwterrein. In Idealista advertenties zien we regelmatig terreno agricolo, landbouwgrond. Ga er nooit vanuit dat daarop zonder meer een woning gebouwd mag worden. De mogelijkheden worden onder andere bepaald door het gemeentelijke bestemmingsplan, het PUC, eventueel aanwezige bebouwing en landschappelijke beperkingen. Ook wanneer grond als bebouwbaar wordt aangeboden, onderzoeken wij daarom eerst wat daadwerkelijk gerealiseerd mag worden. Een aantrekkelijke grondprijs heeft weinig betekenis als het gewenste huis er uiteindelijk niet kan komen.
Bouwen mét het Ligurische landschap
Ligurië heeft een prachtige eigen bouwtraditie. Natuursteen, gestucte gevels, houten elementen, terrassen en karakteristieke stenen muren horen bij het landschap. Veel materialen zijn bovendien lokaal of regionaal beschikbaar. Nieuwbouw hoeft daarom helemaal niet te betekenen dat je een generiek nieuwbouwhuis in een oud landschap plaatst. Goede hedendaagse architectuur kan juist voortbouwen op de kwaliteiten van de plek.En dat is misschien wel het grootste voordeel van zelf bouwen. Je bepaalt hoe je wilt wonen. Uitzicht, zon, schaduw, indeling, buitenruimtes, duurzaamheid en materiaalgebruik kunnen vanaf het begin onderdeel zijn van het ontwerp.
En dan de Italiaanse bureaucratie
Die kunnen we niet wegnemen. Wel kunnen we ervoor zorgen dat je goed voorbereid aan een project begint. Voor nieuwbouw zijn vergunningen nodig en kunnen landschappelijke, constructieve en seismische voorschriften gelden. Vanuit onze ervaring weten we hoe belangrijk het is om deze zaken vroeg te onderzoeken.
Verso Casa werkt hiervoor samen met lokale geometra’s en andere specialisten. Zo brengen we bouwmogelijkheden, documenten en vergunningstrajecten zo vroeg mogelijk in kaart en voorkomen we dat belangrijke obstakels pas tijdens het proces aan het licht komen.
Een nieuw huis bij Apricale
Een mooi voorbeeld (zie foto's en render van voor en na) is een project waar Verso Casa momenteel samen met Spazio Architecten aan werkt bij Apricale, in het groene achterland van Ligurië. Op een bijzondere locatie ontwikkelen we samen met de kopers een nieuwe woning, volledig afgestemd op hun wensen en het landschap. Momenteel bereiden we de vergunningaanvraag voor.Dit project laat precies zien waarom zelf bouwen interessant kan zijn. In plaats van jarenlang te zoeken naar een bestaand huis dat ongeveer voldoet, ontstaat vanuit een prachtige plek een woning die echt past als een jas bij de toekomstige bewoners.
Dus: bouwen of kopen?
Daar bestaat geen standaardantwoord op.Soms is een bestaand huis de beste keuze. Soms biedt juist een bouwterrein of rustico veel meer mogelijkheden.Onze belangrijkste tip is daarom: vergelijk nooit alleen de prijs van een terrein met die van een bestaand huis. Kijk naar het totaalplaatje. Aankoop, bouwmogelijkheden, bereikbaarheid, grondwerk, vergunningen, bouwkosten en afwerking bepalen samen wat een project werkelijk kost.
Bij Verso Casa kijken we daarom niet alleen naar wat er in Ligurië te koop staat, maar vooral naar wat er op een plek mogelijk is. En soms blijkt dat ene terrein met dat geweldige uitzicht precies de plek te zijn waar je je huis in Italië moet bouwen.
Comments